Jak oświetlić billboardy reklamowe?

Ściana budynku w atrakcyjnej, tętniącej życiem lokalizacji wydaje się idealnym miejscem na umieszczenie wielkoformatowego przekazu reklamowego. Zanim jednak na fasadzie zawiśnie efektowna siatka mesh lub elegancki kaseton, konieczne jest przebrnięcie przez skomplikowaną ścieżkę formalno-prawną. Reklama na elewacji budynku wspólnoty mieszkaniowej to temat, który wymaga nie tylko zmysłu marketingowego, ale przede wszystkim doskonałej znajomości przepisów.

Elewacja jako część wspólna – tu wszystko się zaczyna

Najważniejszą informacją jest status prawny zewnętrznych ścian budynku. Elewacja stanowi część nieruchomości wspólnej, co oznacza, że należy do wszystkich właścicieli lokali. W praktyce żaden reklamodawca, a nawet sam zarząd wspólnoty, nie może samodzielnie zadecydować o jej komercyjnym wykorzystaniu.

Zgodnie z Ustawą o własności lokali, czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają zgody ogółu właścicieli. Dlatego absolutnie niezbędne jest podjęcie przez wspólnotę formalnej uchwały, w której większość właścicieli (liczona zazwyczaj według udziałów) wyrazi zgodę na montaż nośnika. Uchwała taka powinna precyzyjnie określać warunki najmu, w tym wielkość reklamy i okres jej ekspozycji.

Uzyskanie zgody mieszkańców w formie uchwały to pierwszy i kluczowy krok do legalnego umieszczenia reklamy na elewacji.

Prawo Budowlane i regulacje lokalne

Uzyskanie zgody wspólnoty to dopiero początek. Następnie musimy zmierzyć się z przepisami prawa publicznego, które bywają jeszcze bardziej restrykcyjne.

Zgłoszenie czy pozwolenie na budowę?

Instalacja nośnika na elewacji jest traktowana przez Prawo Budowlane jako instalowanie urządzenia budowlanego. W przypadku lekkich banerów czy tablic o niewielkich gabarytach, często wystarczające jest dokonanie zgłoszenia. Sytuacja zmienia się, gdy planujemy montaż dużej, ciężkiej konstrukcji, podświetlanego kasetonu lub nośnika wymagającego głębokiej ingerencji w strukturę ściany. Wówczas konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Proces ten bywa skomplikowany, dlatego warto skorzystać ze wsparcia ekspertów, którzy oferują pomoc w legalizacji nośników reklamowych.

Miejscowy plan i uchwała krajobrazowa – co może zablokować Twoją reklamę?

Nawet jeśli wspólnota wyrazi zgodę, na drodze mogą stanąć przepisy lokalne. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) może wprowadzać szczegółowe wytyczne dotyczące estetyki i wielkości reklam. Jeszcze potężniejszym narzędziem są uchwały krajobrazowe, które w wielu miastach całkowicie zakazują wieszania wielkoformatowych siatek reklamowych na elewacjach. Zawsze należy sprawdzić te dokumenty przed rozpoczęciem inwestycji.

A może jednak wolnostojący billboard?

Konieczność uzyskania zgody mieszkańców i ryzyko odmowy ze strony urzędu sprawiają, że wielu reklamodawców szuka alternatywnych rozwiązań. Inwestycja w profesjonalną konstrukcję reklamową eliminuje najtrudniejszy element – konieczność uzyskania zgody wspólnoty. Daje pełną swobodę w wyborze lokalizacji, a formaty takie jak Megaboardy i Gigaboardy budują wizerunek silnej marki.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy potrzebuję zgody każdego mieszkańca na reklamę na elewacji?

Zazwyczaj nie. Decyzja podejmowana jest w formie uchwały, którą musi poprzeć większość właścicieli lokali, licząc głosami według posiadanych udziałów w nieruchomości.

Czy reklama na budynku może zasłaniać okna?

Jest to kwestia bardzo problematyczna i wymaga indywidualnej zgody właściciela lokalu. W wielu miastach uchwały krajobrazowe kategorycznie tego zabraniają.

Kto odpowiada za uszkodzenie elewacji podczas montażu?

Odpowiedzialność spoczywa na podmiocie montującym reklamę oraz na wspólnocie. Kluczowe jest zawarcie precyzyjnej umowy i skorzystanie z usług profesjonalnej firmy.

Co jest pewniejszą inwestycją, reklama na elewacji czy własny billboard?

Zdecydowanie własny, wolnostojący billboard. Daje on pełną kontrolę, eliminuje ryzyko konfliktów ze wspólnotą i stanowi trwały majątek firmy. Dodatkowo oferujemy atrakcyjne opcje leasingu konstrukcji reklamowych.